Quelle est la valeur verte de votre logement ?

Le 26/10/2015

 
Les notaires ont conçu une nouvelle estimation de la différence de valeur des biens liée à la performance énergétique. Ces écarts sont plus importants en province qu’en Ile-de-France.
 
Cet écart moyen est, très précisément, de 5 %. Il s’agit de la valeur de plus-value à la revente entre chaque lettre du diagnostic de performance énergétique (DPE) en province, selon l’étude du groupement notarial Dinamic (1). Cet écart est plus « atténué » en Ile-de-France. La performance énergétique d’un bâtiment se calcule à partir de deux « étiquettes » :
 
1 : ENERGIE, qui classe les logements de A à G par ordre décroissant de consommation d’énergie ;
2 : CLIMAT, qui classe quant à elle les logements des plus écologiques (étiquette A) aux plus polluants (étiquette G) en termes de rejets de gaz à effet de serre (GES).

L’étude de Dinamic laisse entrevoir que ces deux étiquettes « semblent avoir un impact sur les prix des logements ». Les notaires considèrent que l’étiquette énergie influence plus fortement les prix que l’étiquette climat.
Conséquence : « En maison, en moyenne, les biens d’étiquette énergie A ou B se vendent presque deux fois le prix de biens aux étiquettes F ou G ».

(1) La méthode utilisée pour mesurer la valeur verte recourt à des techniques économétriques (dites « hédoniques ») comme pour le calcul des indices Notaires – INSEE. Elle décompose le prix de chaque logement en fonction de la valeur de ses composantes/ ces résultats sont obtenus d’après les bases BIEN (transactions en IDF) et PERVAL (province).

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