Dispositif Pinel : ce qu'il faut savoir sur l'investissement locatif

Le 16/12/2014

Les nouvelles dispositions de la mesure Pinel en matière d'investissement locatif annoncées dès le 1er septembre 2014 ne seront appliquées qu'à partir de plusieurs semaines. Elles devraient dynamiser le marché. Ce qu'il faut en retenir.

Dans le plan de relance du secteur du logement annoncé par Manuel Valls dès fin août, l'ancien dispositif Duflot a connu d'importantes modifications dans le but de le rendre plus intéressant et avantageux. Le but de la manœuvre ? Susciter l'enthousiasme de 40 000 investisseurs supplémentaires par année et ainsi dynamiser la construction de biens neufs, sur une base de loyers intermédiaires et pour des performances énergétiques satisfaisantes. Le nouveau dispositif, rebaptisé Pinel, s'il reprend les grandes orientations que le précédent "Duflot", se veut néanmoins plus conciliant quant aux libertés données aux investisseurs.

Les principaux points du Pinel

Le nouveau dispositif Pinel entend donc donner un coup de pouce au secteur, et ce en jouant sur plusieurs notions. 
 
- Un avantage fiscal : tout investisseur pourra prétendre à une réduction d'impôt égale à 12% du montant de l'acquisition sur une durée de 6 ans, 18% sur 9 ans, 21% sur 12 ans.
 
- Un choix de locataire élargi : Si le Duflot ne le permettait pas, le dispositif Pinel donne la possibilité quant à lui au nouveau propriétaire-investisseur de louer leur bien à leurs ascendants ou descendants. Certaines conditions restant toutefois à définir.
 
- Un investissement en SCPI plus intéressant : Les Sociétés Civiles de Placement Immobilier effectuant des opérations d'investissement locatif bénéficieront à présent des mêmes avantages fiscaux que ceux accordés aux particuliers.
 

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