Dispositif Duflot, décollage imminent

Le 04/04/2014


La France a besoin de construire près de 500 000 logements neufs par an. C’est en tout cas l’objectif clair que s’est fixé le gouvernement.
Le dispositif Duflot, entré en vigueur il y a un an, peut-il être un puissant levier en la matière ? 
 
Depuis le 1er janvier 2013, le dispositif Duflot, vise à favoriser la production de logements dans des zones où l’offre est déficitaire.
En 2013, un tiers seulement des appartements neufs a été vendu à des investisseurs, contre 44 % l’année précédente.
L’objectif est d’aider à la construction de plus de 40 000 logements neufs cette année en France. Les investisseurs qui étaient au début sceptiques sont aujourd’hui disposés à sortir de leur torpeur.
 
Scellier-Duflot, même rentabilité ? 
D’après les spécialistes, le dispositif Duflot reste très attractif avec un rendement estimé à 3 % (hors avantage fiscal) sur la durée des 9 ans de location, ce qui le situe au même niveau que le Scellier.
Par ailleurs, l’écart entre la réduction d’impôt offerte par le Duflot (18 % du prix d’achat du bien étalé sur 9 ans dans les limites d’un investissement ne dépassant pas les 300.000 € contre 13 % sur la même durée dans le dispositif Scellier) reste tout aussi séduisant.
Les investisseurs pourraient faire preuve d’un plus grand activisme dans les prochains mois.
 

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