Diagnostiqueur, comment prendre les bonnes décisions ?

Le 26/10/2015

 
Vous mettez en location ou en vente votre bien immobilier ? Vous devez immédiatement songer à choisir le bon diagnostiqueur immobilier. Quelques bons conseils pour ne pas se tromper de cibles.
  •  Vérifier les garanties minimales
L’article L 271-6 du Code de la Construction et de l’Habitation impose au diagnostiqueur de fournir au vendeur une attestation sur l’honneur assurant qu’il dispose des compétences pour mener à bien les diagnostics, notamment à travers la possession d’une assurance en responsabilité civile professionnelle. N’hésitez pas à réclamer ce document au moment de la fixation du rendez-vous avec lui. 
  • L’obligation de certification 
Le diagnostiqueur immobilier est dans l’obligation de justifier de l’obtention d’une certification pour effectuer les six diagnostics techniques immobiliers suivants : l’amiante, l’exposition au plomb, les termites, la performance énergétique, l’état des installations intérieures de gaz et l’état des installations intérieures d’électricité. Ces certifications sont accordées par un organisme certificateur et doivent être en cours de validité. Ces dernières doivent être renouvelées tous les 5 ans afin de permettre aux diagnostiqueurs d’actualiser leurs compétences en la matière. 
  • L’assurance en responsabilité civile professionnelle
L’article R271-2 du Code de la Construction et de l’Habitation oblige tous les diagnostiqueurs à s’assurer en responsabilité civile professionnelle. Le montant minimum est fixé à 300 000 € le sinistre. Les diagnostiqueurs engagent en effet une grande responsabilité et leurs erreurs peuvent avoir des conséquences importantes sur le devenir d’un bien immobilier. Certains diagnostiqueurs en sont d’ailleurs conscients, n’hésitant pas à contracter des assurances à hauteur de 2 à 3 M€.
  • Le prix du diagnostic 
Les diagnostics avant-vente ou location entrent souvent dans le cadre d’un package. Le prix est calculé sur la base du nombre de diagnostics à réaliser. Ce prix est librement fixé par le diagnostiqueur, d’où l’importance de certains écarts. En moyenne, le package oscille entre 150 € TTC pour un studio incluant 3 prestations (Loi Carrez+ DPE+ ERNMT) à 700 € pour une maison de type 6 nécessitant tous les  diagnostics (amiante, plomb, DPE, électricité, gaz, termites, ERNMT).
 
 

LES AGENCES PROACT'IMM

Agence d'Arpajon
21 Bd Jean Jaurès
91294 Arpajon cedex
Tél. : 01 64 90 91 38
Agence de Brunoy
4 Rue du Pont Perronet
91800 Brunoy
Tél. : 01 69 43 70 00
Agence d'Epernay
6 Rue Simone Caillet
51200 Epernay
Tél. : 03 26 54 50 50
Agence de Ris-Orangis
1/3 Av. de la Libération
91130 Ris-Orangis
Tél. : 01 69 02 10 90
Agence de Bourg-La-Reine
104 Bd du Maréchal Joffre
92340 Bourg-La-Reine
Tél. : 01 41 87 06 58